2026/11/21（土）東京ニコニコ大家の会 第42回 勉強会＆懇親会

勉強会概要

【開催日時】2026年11月21日（土）13:00ー17:40（受付開始12:50）

【会場】 シブテナ貸会議室・宮益坂　4F-A(▶アクセス)
東京都渋谷区渋谷1丁目12-7　CR-VITEビル　4F-A
JR山手線 渋谷駅 徒歩3分

【懇親会】勉強会終了後「大家さん懇親会」開催

【参加費用・申込み】 >> お申込詳細へ（参加特典有り）

当日のスケジュール内容

物件を購入する前や所有物件のインスペクションを2000件以上実施しました。
北海道から本州全域まで幅広く、インスペクションやコンサルティングを行っています。
インスペクションという、今までと違った観点から物件のコンディションを把握することは非常に重要なことです。
建物の劣化状況や修繕費用の目安や修繕の時期などをわかりやすく解説させていただきます。

● 講師プロフィール

柴尾 竜也　氏

株式会社さくら事務所 執行役員／インスペクター

・一級建築士
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・既存住宅状況調査技術者
・フラット35適合証明技術者
・応急危険度判定士
・日本ホームインスペクターズ協会 公認ホームインスペクター
・住宅の販売や仲介、現場の施工や工事監理と戸建住宅や共同住宅に関連する業務に従事。
その後、さくら事務所に参画。神奈川県を拠点として全国のインスペクションやコンサルティングに対応。

1．家賃の値上げの実態とそれに対する入居者の反応

→更新時の値上げは？値上げしやすい属性は？

2．トレンド設備へのニーズ動向

（スマートロック、IOT家電、レンタルサイクルポート、ワークスペース等）

→年代別、性別、年収等入居者特性によって大きな違いが？

3．内装・デザインニーズ動向

（床・クロス・天井、カラーコーディネート、部分リフォーム、場所×明るさ等）

→組み合わせや、リフォーム優先度、カラーリング、照明の違いによって住みたい・住みたくないパターンが明確に！

4．ペット飼育意向・ペット飼育者の設備ニーズ動向

（ペット飼育者ボリューム・飼育意向・ペット共生物件設備ニーズ）

→ペット可物件にするなら設備は何が必須？

5．入居中トラブルの解決緊急度の実態、入居者アプリ／サイトの活用度

（経験したことがあるトラブル×問合せ経験、解決日数）

→緊急度の高さと解決日数の実態にGAPあり

● 講師プロフィール

松本 龍二　氏

株式会社リクルート／株式会社SIRE

1994年株式会社リクルート入社後、住宅情報・フォレント等の賃貸情報誌営業・制作・編集・企画業務12年を経て退社。

横浜の賃貸系不動産会社にて約3年の実務を行った後復帰。

復帰後は不動産実務経験を活かした不動産会社向けの商品企画開発・推進を行い、

現在は賃貸オーナー向けサービスの企画・運営業務の一環として全国各地の大家団体を中心に講演活動を行っている。

2023年10月より株式会社SIREにてECHOESサービスの運営サポート開始。

賃貸経営の収益を安定させるうえで、重要な指標となる「稼働率」。

高い稼働率を維持するためには、空室が発生してからの募集活動だけでなく、入居中の満足度向上や退去時の迅速な対応など、日々の工夫の積み重ねが欠かせません。

本セミナーでは、年間稼働率97％を実現する東和開発が、実際に取り組んでいる賃貸管理の工夫や仕組みを具体的な事例とともにご紹介します。

管理会社でありながら、300戸の物件を持つ大家でもある東和開発だからこそ大切にしている考え方をはじめ、満足度を上げ退去を防ぐ入居者対応、退去から募集までのスピードアップ手法、早期にご契約いただくための募集方法など、オーナー様の賃貸経営に役立つ実践的なノウハウをお伝えします。

● 講師プロフィール

岩﨑 聡子　氏

東和開発株式会社　代表取締役

資格：宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

 

創業59年の東和開発株式会社の代表取締役社長。

300戸の自社物件と250戸の管理物件を手掛け、年間稼働率は97％。

管理会社であると同時に、自らも大家として賃貸経営に携わる立場から、オーナー様の視点に立った提案と、入居者満足度を大切にした賃貸管理を実践している。

趣味はフルート。13歳で吹奏楽部に入ったことをきっかけに、現在も個人レッスンを受けている。

年収200万円からたった6年で33億円の資産家になった 投資家「末岡由紀氏」が登壇！

不動産投資で成功する人と、思うように資産を増やせない人。その違いはどこにあるのでしょうか？

今回の講師は、北海道を拠点に数多くの収益不動産を手がけ、自らも大規模な賃貸経営を実践してきた末岡由紀氏。

著書『不動産IQの魔法』で提唱する「不動産IQ」をテーマに、成功する投資家の考え方、物件選びの判断基準、金融機関との付き合い方、融資を活用した資産拡大の戦略などをお話しいただく予定です。

自己資金だけに頼らず、いかに資産を拡大していくのか。リスクをコントロールしながら、家賃収入と純資産を着実に増やすために必要なこととは？

これから規模拡大を目指す大家さんはもちろん、賃貸経営を次のステージへ進めたい方にもおすすめの勉強会です。

● 講師プロフィール

末岡　由紀氏

パーフェクトパートナー 株式会社　代表取締役

1976年北海道生まれ。札幌大学卒業後、不動産業界に入り、賃貸仲介・管理、建築営業、収益不動産の売買など幅広い業務を経験。

2008年にパーフェクトパートナー株式会社を設立。自らも大家として賃貸経営を実践し、2017年には600戸超を所有する規模に成長。

不動産投資家・経営者としての豊富な経験をもとに、資産形成や成功哲学を伝える講演活動にも取り組む。

2024年には著書『誰でも「億り人」になれる 不動産IQの魔法』（扶桑社）を出版。

不動産ＩＱアカデミーを主宰。

 

18:00～20:00

近くのお店に移動して、講師も参加する懇親会を開催します。
懇親会では、濃い情報交換ができますので、勉強会と同等に非常に有益です。ぜひ、懇親会にもご参加ください。

■開催場所：会場近くのお店を予定しています
※詳細はお申込みされた方にご案内致します

勉強会参加のお申し込み

【定員】
会場：40名（録画視聴は定員なし）
※Zoom開催はございません。

【勉強会参加費】(税込)

●一般：10,000円（懇親会あり）
●一般：4,000円（懇親会なし）

■J-REC会員等：9,000円（懇親会あり）
■J-REC会員等：3,000円（懇親会なし）

□J-REC東京第5支部メンバー：7,000円（懇親会あり）
□J-REC東京第5支部メンバー：1,000円（懇親会なし）

◆賃貸経営実践会会員：6,000円（懇親会あり）
◆賃貸経営実践会会員：無料（懇親会なし）

【お支払い方法】

参加費用は、Paypal決済サービスによる事前決済をお願い致します。お申込み後の案内メールに記載されたPaypal決済リンクからお手続きください。

【参加特典】

参加特典として、運営メンバー（川本、油井、星。全員J-REC公認不動産コンサルタント）の中からご希望の不動産コンサルタントとのZOOM個別相談（30分）が無料で受けられる権利が付きます！